Росіяни знову почали скуповувати нерухомість у Європі попри санкції
Про це йдеться в даних агентства Intermark Global, передає The Moscow Times.
У 2022 році кількість угод росіян у Європі різко скоротилася через санкції, посилення імміграційних програм, закриття програм "золотих віз" та підвищення вимог до покупців.
Потім до цього додалися проблеми в розрахунках: девелопери та власники нерухомості в ЄС побоювалися брати гроші від росіян, навіть якщо тим вдавалося переказати кошти в європейські банки.
Тому в 2023 році угод було ще менше, а частка Європи в покупках росіянами закордонної нерухомості становила лише 7%, за підсумками перших трьох місяців вона була близько 10%, і тепер уже більше третини за підсумками півріччя.
Раніше два заможні росіянина з кіпрським громадянством розповідали The Moscow Times, що життя в країні перетворилося для них на серйозне випробування: банки відмовлялися зараховувати на їхні рахунки будь-які кошти, і навіть платити за комунальні послуги було проблемою, не кажучи вже про купівлю нерухомості.
Проте поступово продавці наважилися: зараз забудовники в країнах ЄС знову проводять угоди з громадянами РФ, причому для оплати багато хто бере рублі, розповідає керуюча партнерка Intermark Global Ірина Мошева.
Дедалі більше клієнтів-росіян оформляє посвідки на проживання в Євросоюзі як за інвестиції, так і на підставі фінансової незалежності. Серед лідерів за популярністю – Франція, Іспанія та Кіпр.
У двох російських агентствах закордонної нерухомості запропонували на вибір близько 30 квартир, апартаментів і вілл, за які можна заплатити рублями: на Кіпрі, в Італії, Франції, Іспанії, Угорщині, а також в Чорногорії та Сербії, що не входять до ЄС. В Угорщині, яка нещодавно спростила росіянам правила в’їзду та перебування, зараз продається в рублях досить багато комерційної нерухомості – готелі, офіси, торговельні приміщення.
У деяких випадках оплата йде на рахунки агентства в Росії – подальші транзакції із власником агенти беруть на себе. Є, наприклад, варіанти заплатити рублями за новобудову кіпрському девелоперу на рахунок у Туреччині та угорському девелоперу на рахунок у Сербії.
У багатьох інших країнах та регіонах росіяни скоротили покупки. Загалом за перші шість місяців продажі закордонної нерухомості на 19% нижче, ніж роком раніше.
Лідером за кількістю угод залишається Південно-Східна Азія, на яку припало 40% усієї придбаної росіянами за пів року нерухомості. Найчастіше покупці обирали Таїланд (26% угод) та Балі (13%), де привабливі порівняно з іншими регіонами ціни, сприятливі для росіян правила перебування та немає санкційних обмежень. 15% угод припало на країни Близького Сходу, насамперед на ОАЕ, 7% – на Туреччину.
