Будівельна мафія зірве куш на відновлення зруйнованого війною житла
Нова редакція законопроекту №7198 про компенсацію за пошкодження та знищення нерухомого майна внаслідок бойових дій, спричинених військовою агресією Російської Федерації, у разі його прийняття створить надмірний попит на житлову нерухомість, а сам ринок забудови буде хаотичним, зазначає проектний менеджер Transparency International Ukraine Володимир Даценко, передає ZN.ua.
Експерт проаналізував зміни до законопроекту перед другим читанням та виявив, що він вигідний виключно для забудовників.
Зокрема, громадяни, які отримають сертифікат на компенсацію, зможуть скористатися ним лише купуючи житло.
«Це стимулюватиме надмірний попит на житлову нерухомість. Неможливість відчужувати майно протягом 5 років дозволить штучно утримувати високу вартість нерухомості, адже це впливає на баланс попиту/пропозиції на ринку. Обмеженість терміну дії житлових сертифікатів та знецінення сертифікату через інфляційні процеси підігріватиме ринок нерухомості. Як наслідок, громадяни будуть змушені погоджуватися, зокрема, на невигідні ціни чи умови на ринку, щоб якнайшвидше використовувати сертифікат», - зазначає експерт.
Як наслідок, забудовники отримають штучно роздутий попит на ринку щонайменше п’ять наступних років.
«У поєднанні зі скандальним законопроектом 5655 процес будівництва може стати масштабним та хаотичним. Є враження, що 5655 створювався саме під 7198 або в єдиному фарватері. Тому що складно знайти іншу мотивацію для такого термінового перерозподілу повноважень та встановлення приватного містобудівного нагляду на ринку будівництва посеред війни», - зазначає Даценко.
Водночас, від таких змін у законі програє і держава, і органи місцевого самоврядування, які не зможуть провести рівномірне відновлення міст, які зазнали суттєвих руйнувань разом із житловою забудовою, яка є невід’ємною частиною інфраструктури міста.
Схоже, що кошти виділятимуться не так на реальні потреби громадян і держави, але в стимулювання ринку житлової нерухомості. Як наслідок, надмірний тимчасовий попит призведе до зростання цін на будівельні матеріали та призведе до подорожчання відновлення.
"Штучний попит на ринку житлової нерухомості призведе до того, що більша частина житла не буде затребувана в майбутньому", - зазначає експерт.
ЗМІ: Викрито головного адміна скандального телеграм-каналу «Джокер», який пов’язують із Корбаном
Читайте більше новин по темі:
