Як шахраї вкрали житловий будинок в центрі Києва по вул. Б. Хмельницького, 70/В
Рейдерство під час війни – це мародерство
Доки Україна героїчно протистоїть російській навалі, а увага більшості правоохоронних органів зосереджена на колаборантах і зовнішній небезпеці, всередині Держави продовжують діяти цинічні шахраї. Зокрема, активізувалась діяльність рейдерів – мисливців за столичною нерухомістю, яка цінувалася у будь-які часи.
В рамках антикорупційної ініціативи Володимира Зеленського та президентського курсу на реформи і очищення всіх гілок влади, журналісти Національного антикорупційного порталу моніторять інфопростір та ведуть власні розслідування випадків корупції та рейдерства. Разом з тим, активісти здійснюють громадський нагляд за діяльністю правоохоронних органів, з метою недопущення, так званого, «кришування» злочинів.
Як стало відомо із власних джерел журналістам «Антикор», нещодавно за клопотанням небайдужих громадян, в Подільській окружній прокуратурі м. Києва (жовтень 2022 року) відкрито кримінальну справу про незаконне заволодіння шахрайським шляхом нерухомістю у центрі столиці. Мова йде про окремо стоячий багатоквартирний житловий будинок (фактично цей будинок перебудовано в єдиний житловий комплекс) площею 913 кв. м. і орієнтовною вартістю 2 000 000 доларів США за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 70 (літера В).
Наразі, за даними журналістів, може відбуватись активний вплив або тиск зі сторони рейдерів на слідство з метою недопущення притягнення винних до відповідальності, і забезпечення проходження незаконної оборудки з нерухомістю. З метою недопущення/попередження потенційної корупційної змови, представники ЗМІ ініціюють власне розслідування та журналістські запити до керівництва правоохоронних органів.
Але давайте уважно подивимося на згадану конкретну схему захоплення столичної нерухомості і спробуємо прослідкувати хронологію, тактичні і технологічні прийоми шахраїв. Можливо, слідчі не просуваються у справі тому, що не можуть зрозуміти цілісної картини злочину – отже, спробуємо їм допомогти.
Схема заволодіння нерухомістю
За роки Незалежності рейдерство і махінації з нерухомістю в Києві набуло нечуваного розмаху. У 1990-ті – 2000-роки був справжній бум сумнівних шахрайських оборудок, коли мільйони коштовної столичної площі набули нових власників незаконним шляхом.
Зазвичай, аферисти діють у тісній зв`язці із судами, правоохоронними органами і, так званими, «чорними нотаріусами». При чому, кожен отримує свій шматок пирога. Особлива роль належить чорним нотаріусам, користуючись доступом до державних реєстрів нерухомості і маючи повноваження реєстрації майнових прав, шляхом підробки документів, легалізують привабливе з комерційної точки зору майно. Тим самим, надають можливість шахраям отримати прибуток через незаконний продаж захоплених об’єктів. В свій час через такі незаконні схеми було прокручено тисячі квартир, будинків, об’єктів нерухомості в Києві. Кричущі випадки постійно спливають і зараз.
Зазвичай, під приціл злочинців попадає нерухомість, яка довгий час перебуває без уваги, по якій існує певна невизначеність статусу володіння чи спадкового права.
Саме так сталося із будівлею, про яку йдеться в цьому матеріалі. В історичній частині м. Києва, у самому серці столиці, по вулиці Богдана Хмельницького знаходиться старовинний багатоквартирний житловий будинок під № 70 (літера В), який по закону має належати територіальний громаді м. Києва.
Якийсь час квартири у цьому будинку стояли порожніми, чекаючи на свою долю. Аж раптом, із комерційної об’яви, стало відомо, що будинок виставлено на продаж невідомими особами, які не мають жодного стосунку ні до колишніх власників, ні до представників столичної громади, яка згідно закону, має першочергове право на володіння та розпорядження даним будинком.
Дивлячись на схему, яку прокручують рейдери у співавторстві з чорними нотаріусами, розумієш, що вони звикли до вирішення усіх можливих питань шляхом хабарів та змов. Бо схема набуття права власності кінцевим бенефіціаром для подальшого продажу майна прошита настільки товстими білими нитками, настільки грубо і бездарно, що навіть повний бовдур-дилетант легко побачить зловживання і порушення закону.
Навіть поверховий огляд та юридична класифікація дій осіб, які заволоділи нерухомістю, показують, що зазначені особи скоїли кримінальні правопорушення, передбачені ч. 4 ст. 190 та ч.ч. 3, 4 ст. 358 та ч. 3 ст. 209 КК України.
Схема побудована на послідовному застосуванні низки договірних майнових правочинів, де кожен наступний правочин виникає з попереднього. Таким чином, в кінці ланцюжка певна особа набуває вигляду законного власника, отримує документи на право власності, і отримує формальне право розпоряджатися майном. Звісно ж, з точки зору закону і права, всі ці дії – абсолютно незаконні і не дають жодного права аферистам розпоряджатись захопленим майном.
Зазвичай, перший правочин в таких схемах часто виникає немов з повітря – висмоктується із пальця.
Зокрема, в нашому випадку першими незаконними правочинами стали так званий договір купівлі-продажу та акт прийому-передачі згаданої нерухомості під виглядом нежитлових приміщень, оформлені у довільній письмовій формі між ТОВ «АЛЛОНЖ» (код ЄДРПОУ 32486856; м. Київ, вул. Кирилівська, 160, корпус Б, офіс 510) і ТОВ «ЕКСПРЕС ФРЕЙТ» (код ЄДРПОУ 31454179; м. Київ, вул. Мечникова, 8, кв. 22).
При чому, жодного правового відношення до описаних приміщень, по яких були складені ці акти, власники цих компаній (учасники схеми) не мали. Більше того, у БТІ ці приміщення значились як житлові квартири, а шахраї стали розпоряджатися ними вже як нежитловими приміщеннями. Разом з тим, виявилося, що адреса захопленого будинку не співпадає повністю з адресою, яка зазначена в БТІ. Захоплений будинок позначається як вулиця Богдана Хмельницького, 70-В, тоді як у БТІ цей будинок значиться за адресою вул. Богдана Хмельницького, 70 (літера В). Що доводить наявність протиправних дій.
Всі ці документи не давали законних підстави для чорного нотаріуса Олени Фролової, щоб 23.12.2020р. зареєструвати за ТОВ «АЛЛОНЖ» (код ЄДРПОУ 32486856; м. Київ, вул. Кирилівська, 160, корпус Б, офіс 510) право власності на групу нежитлових приміщень загальною площею 913,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, будинок 70-В.
Звісно, таке не укладається в жодні розумові шаблони. Будь-якому європейцю ніколи не спаде на думку, що в Києві серйозні люди серед білого дня роблять такі махінації, «продаючи» один одному чуже майно. Як у фільмах, коли шахраї продають багатим ідіотам статую Свободи. І що більш пригнічує – що правоохоронці часто таке покривають, як це сталося у нашому випадку.
Але повернемось до фокусів шахраїв. «Купивши» за безцінь (в договорі зазначена сума 1 200 000 гривень) один в одного будинок в центрі Києва, шахраї продовжують свої маніпуляції.
У подальшому з метою легалізації вищевказаного нерухомого майна та надання видимості законності його походження, начебто, на забезпечення виконання зобов’язань за Договором безвідсоткової поворотної фінансової допомоги від 14.08.2019р., укладеного між ТОВ «АЛЛОНЖ» та якимось Савицьким В.М., 12.02.2021р. між цими особами був укладений договір іпотеки вищевказаного нерухомого майна та договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 01.09.2021р., посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бровченко М.О.
Надалі, на підставі договору безвідсоткової поворотної фінансової допомоги від 14.08.2019р., договору іпотеки від 12.02.2021р. та договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 01.09.2021р., укладеного між ТОВ «АЛЛОНЖ» та Савицьким В.М., за останнім 01.09.2021р. державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бровченко М.О., було зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно).
Але факт явної підробки правоустановчих документів чорних нотаріусів ніколи не зупиняв. Разом з тим, важливо зазначити, що за законом, факт набуття права власності на згадані приміщення за ТОВ «АЛЛОНЖ» та ТОВ «ЕКСПРЕС ФРЕЙТ», мав би пройти реєстрацію у БТІ, чого зроблено не було. Що означає невідповідність правоустановчих документів на згадані приміщення законним вимогам. Ну й, мабуть, відсутність у шахраїв криши у БТІ.
Якби там не було, таким нехитрим і грубим способом, майже 1000 метрів елітної нерухомості тимчасово опинилася в руках злочинців.
Факт захоплення відбувся, але громадськість вчасно відреагувала і підняла галас. І вся незаконна схема шахраїв стала відома суспільству.
Що далі?
Наразі, справа має отримати логічне продовження у вигляді слідчих дій та відповідної кваліфікації злочину. Але, як ми вже зазначали, існують великі ризики корупційної складової, за якими справу можуть затягувати і замовчувати. Щоб цього не сталося, громадськість планує надати обставинам шахрайства широкого розголосу.
Тим часом, попри всі наявні зловживання і порушення, аферисти напевно думають, що мають всі підставі і можливості для виставлення захопленої нерухомості на продаж. Звісно, така сумнівна нерухомість зазвичай продається з великим дисконтом, щоб привабити покупців. Навіть, розуміючи спірність і сумнівність документів, ділки купують таке майно для перепродажу, для забезпечення інших махінацій.
Так було завжди, але часи невпинно змінюються, приховувати злочинні оборудки стає все складніше, все частіше відбуваються гучні корупційні викриття навіть за участю впливових високопосадовців.
Як вже зазначалось, по факту звернення небайдужих громадян і активістів, у жовтні 2022 року Подільська окружна прокуратура відкрила справу. Безумовно, маючи всі докази, у слідчих не має виникнути складнощів, щоб з’ясувати всі обставини та розкрити незаконну схему заволодіння зазначеним будинком.
До того ж, дана ситуація вже стала широко відомою в середовищі антикорупційних журналістів. А портал «Антикор» викладає цю історію, маючи намір проконтролювати хід розслідування справи та унеможливити кришування злочину чи спущення на гальмах.
Вочевидь зрозуміло, що в новій Україні, яка виборює своє право жити в цивілізованій Європейській спільноті, і збирається будувати нову країну з новими прозорими законами і відносинами, не місце подібним схемам і подібним шахраям.
Безумовно, ці житлові приміщення мають за законом відійти громаді міста Києва. Їх долю має визначити суспільство і громадське обговорення. Наприклад, ці квартири можна спрямувати на виділення родинам героїв України. Або створення реабілітаційного чи центру психологічної допомоги бійцям і постраждалим від війни. В будь-якому разі, розпоряджатися цим майном має київська громада, а не шахраї.
Тому кияни сподіваються, що Офіс Генерального прокурора, Національна поліція України та інші правоохоронні органи зроблять все можливе, щоб подібні схеми зникли з карти України, а винні в організації понесли справедливу відповідальність. Також повідомляємо, що хід розслідування буде взятий на контроль журналістів і громадських діячів.
"Замкнула проводка": у Росії спробували пояснити вибух у будівлі ФСБ у Ростові, росіяни не повірили
Читайте більше новин по темі:
